[7월 3주] 서울 경기 인천 대장아파트 네이버 부동산 매물 호가 분석 - 매매와 전세가 동반 상승 중
안녕하세요, 파누입니다
7월 3일 수도권 대장아파트 네이버부동산 시세를 공유합니다.
* 서울 대장아파트 * 경기대장아파트 * 인천대장아파트
이 시세는 네이버 부동산에 올라 있는 매물을 가지고 통계를 낸 데이터입니다.즉,평균호수라고생각하시면됩니다.지역 간, 단지 간의 시세 차이를 잘 보면 어디가 싼지, 어디가 달리는지를 알 수 있습니다.
매우 많은 것 같습니다만, 익숙한 몇 개의 지역과 몇 개의 단지만 선택하여 시세 체크를 계속하십시오.
아파트 투자에서 가장 중요한 것은 가격이며, 투자는 비교부터 시작됩니다.
표마다 가장 아래에 있는 등락 단지의 비율(%)은 다음과 같습니다.등락 단지의 비율=(상승단지수-하락 단지수) 전체 단지수*100 상승 단지수와 하락 단지수가 같으면 0%이고, 전체 단지가 모두 상승하면 100%, 전체 단지가 모두 하락하면 100%입니다.
매주 또는 4주 단위로 등락 단지의 비중이 얼마나 나타나는가를 보면 시장 분위기를 파악하는 데 용이합니다.이대장 아파트 매물명이 시세조사를 하는 이유는 아래 글에 따로 정리해 놨어요.이거 왜 하는지 모르겠다 하시는 분들은 아래 댓글 좀 읽어주세요~안녕하세요. 파누입니다. 지난 주에 어떤 분이 제가 매주 공유해드리는 대장아파트 시세글 보고 댓글... blog.naver.com 서울 대장아파트 매매 및 전세 평균
그럴 만도 한데 이미 재산세와 종부세의 기준일인 6월 1일을 넘겨 당 부문에는 규제 이벤트도 없고. 내년 대선이 있으니 부동산 규제가 잘되면 풀릴 것이라는 기대심리까지 있는 상황이기 때문이다.
그리고 갈아타는 것도 힘든 시기이므로, 가능한 한 많이 받지 않으면 상위 지역으로 이동할 수 없습니다. 싸게 팔 이유가 전혀 없군요.
여기 서울은 전세 가격까지 오르는 추세이기 때문에 더 궁핍한 것은 세입자입니다. 시장이 그렇게 돌아가고 있는 상태입니다.
이 아파트들은 현금도 많이 필요해서 더 오를 줄 알았는데 더 올라가고 있어요.
아크로리버파크는 이번 주에 2800만원나 오른 36.26억을 기록했습니다. 전용 84평균이 36억을 돌파해 버렸네요. 래미안 팟스테이지와 반보자이가 뒤를 잇고 있습니다. 퍼스테이지 33.74억 반포자이는 31.77억입니다
헬리오시티는 지난 주에 상승하기 시작했다는 소식을 전했는데요. 이번 주에도 매매물건이 43개나 없어졌고, 호가는 2800만원이나 올랐어요. 최근 4주 동안 1.07억이 상승했어요
매물로 나와 시세가 상승하는 모습입니다.
반면 엘스는 아직 힘을 쓰지 못하고 있어요. 토지거래허가제 때문이 아닌가 싶습니다. 엘스와 헬리오는 3억 정도 차이를 보이며 움직였지만 최근에는 격차가 1.4억으로 줄었습니다.
동작구 대장업션어크롤리버하임도 빠르게 상승하여 엘스와 5천만원밖에 차이가 나지 않습니다.
세 단지를 비교하면 엘스가 저렴해요. 실거주를 노리는 분들은 지금 엘스가 더 좋은 선택이 되는 상황입니다.
매매가도 상승하고 전세가 상승하는 시장입니다 그만큼 공급 부족의 영향이 나타나고 있는 상황입니다.
제가 누차 말씀드렸듯이 하반기에는 전세난이 가중될 것이고, 내년 상반기까지 전세 태풍이 불어닥칠 것입니다.
현재 서울 전세난의 시발점은 강남입니다.
서초구발 전세 수요가 발생하고 있는데 그나마 일원동 1690가구 입주 때문에 상쇄되고 있는 상황인데요. 하반기로 갈수록 더 전세난이 심하지 않을까 싶어요.
매매도 애크롤리버하임 엘스, 헬리오시티를 비교했으니 전세금도 비교해봐야죠.
전세가격은 현재 아크로리 바하임이 14.1억으로 제일 비싸네요 그 다음은 엘스가 13.5억이고, 헬리오시티는 11.9억입니다. "이들 세 단지는 2020년 1월 8~10억원 정도이던 임대주택에서 임대차 2법을 거쳐 현재 12억~14억 규모로 형성되고 있습니다" 4억 정도 상승하고 있는 상황입니다.
그것도 헬리오시티 2년차였던 상반기에 조정을 받았지만 다시 상승하는 분위기입니다.
경기도 대장아파트 매매 및 전세평균
푸르지오 서밋도 이번 주에 5천만원이나 호가가 올랐고, 평촌더샵도 4500만원이나 오른 16.22억을 기록했습니다.
이번 주 GTX-C 역의 수혜 가능성이 높은 인덕원 푸르지오 에르센토로는 18.21억원을 기록해 최근 4주 동안 1억원이나 올랐습니다.
반면 안산은 조금 조용히 움직이는 중입니다. 하지만 과천과 평촌이 상승을 주도하고 있는 만큼 에너지가 조만간 전달될 것입니다.
경기 서북부 지역은 상대적으로 조용합니다. 덕양, 일산, 김포 쪽이 하락이 아니라 보합세로 흐르고 있습니다. 킨텍스, 원시티, 여진와이시티 등이 조용하고 주변 구축 또한 상대적으로 조용합니다.
전세의 경우는 이번 주에 12%를 기록하며 다시 플러스로 돌아섰습니다.
그러고 보니 벌써 전황이 톡톡 치네요.
상승하다, 하락하다의 패턴을 나타내고 있죠.
특정 지역 상승은 기대하기 힘든 반면 매매가는 제자리걸음을 하고 있는 경기 서북부 지역의 전세금은 오름세를 보이고 있습니다.
인천 대장아파트 매매 및 전세평균
송도아파트도 여전히 잘 팔리고 있지만 최근에는 청라, 부평 등의 아파트가 급등세를 보이고 있다고 합니다.
그동안 천천히 오르던 청라한 요코와 에일린의 마당은 조금 전까지 8억 대였지만 지금은 거의 10억을 바라보고 있습니다. 송도랑 갭이 벌어지니까 또 갭을 줄이는 거죠
루원시티 프라디엄 단지도 최근 7.9억 명을 호가하며 급등세를 보이고 있습니다.
래미안 부평도 6억 대를 갖고 놀다가 올해 초부터 상승하기 시작했어요. 어느새 7.9억까지 올라갔어요
전세는 계속 좋지 않은 흐름이 이어지고 있습니다
검단을 비롯해 입주 물량이 어느 시기이면서도 수요가 매매로 몰리고 전세금은 약세입니다.같이 보기 좋은 속도 느린 멤버의 글 안녕하세요 파누입니다. 저는 데이터 보는 걸 좋아하긴 하지만 실제로 투자 결정을 할 때는 수많은...blog.naver.com 안녕하세요. 파누입니다. 꼬마빌딩 투자에 대한 책을 추천해달라고 부탁하는 분들이 있어서 하나 추천... blog.naver.com 전체 데이터 한번에 보기
